如何开始一个有利可图的Airbnb业务

如何成为一个成功的Airbnb房东

女主人在卧室里把钥匙交给一对年轻夫妇.
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warrengoldswain / Getty Images

流行的短期房屋租赁网站Airbnb为房东和客人提供了独特的机会. 该公司成立于2007年,现已扩展到几乎所有国家. 截至2020年9月,该平台已拥有400多万主机.600万活跃列表,超过8亿访客.

该网站是一个住宿在线市场, 允许房东列出从私人房间到整个房子的出租空间. 如果你有空闲的空间,爱彼迎可能是你的一个机会 带来一些额外收入, 或者甚至把它变成一项全职业务.

Airbnb的流行

多样的住宿选择, 有竞争力的价格, 易于使用的平台为公司的成功做出了贡献——从其快速增长中可见一见. 根据Airbnb, 有100,000个城市的活跃列表, 分布于220多个国家和地区(截至2020年9月). 2020年,随着人们对在家工作的需求以及越来越多的人在许多办公室关闭的情况下成为“数字游民”,人们对短期租赁和合租的兴趣也有所增加.

Airbnb让旅行者有机会以当地人的身份体验一个地区, 而且还能提供酒店无法提供的更多隐私. 许多客人被吸引到独特的住宿可用, 比如小房子, 船, 城堡, 蒙古包里, 和树屋. Airbnb通常是一个经济实惠的选择, 因为住房费用可以在不同群体之间分摊, 厨房通道可以帮助削减用餐开支.

Airbnb Hosting的机会

根据Airbnb的数据, 通过该平台,主机总共赚了1100多亿美元, 截至2020年10月. 该公司估计,一名房东的平均年收入为7900美元.

贷款公司认真的的数据显示,Airbnb房东的平均月收入为924美元, 月收入中值为440美元. 该公司报告了各种各样的主机收益, 有些人的收入超过了10美元,000一个月, 还有一些低于200美元.

在Airbnb上托管还可以带来其他机会, 比如,通过与客人建立联系,鼓励自己多去旅游, 或者是购买和租赁更多房产的能力.

估算一下你能挣多少钱 Airbnb的潜在收益计算器.

Airbnb的虚拟主机是如何运作的

创建一个列表是在Airbnb上开始的第一步. 稍后365Asia手机将详细讨论如何让你的清单脱颖而出, 但是你需要包括所有的基本信息, 有很大的, 光线充足的照片可以展示空间, 强调你的广告的独特之处.

你决定为你的清单收费多少, 并且可以根据一周的日期来调整你的费用, 或者一年中的某个时候. 该平台提供了一个可选的智能定价工具,可以根据你所在地区的需求自动调整你的房价, 季节性, 和其他因素. 而在Airbnb上发布信息是免费的, 一旦预订完毕, 该公司向房东收取3-5%的服务费. 

Airbnb公司提供了一个 主机保证 这可能提供高达100万美元的财产损害保护, 以及主人保护保险——一个责任保险项目,可以提供高达100万美元的责任保险. 一些国家和项目不包括在内. 你可能需要购买额外的保险. 

家庭保险公司对于短期租赁有各种各样的规定,以及他们会或不会覆盖什么. 一些保险公司为短期租赁提供专门的保险. 在托管之前,请咨询保险公司,确保您了解自己的政策.

衡量你对Airbnb业务的承诺

在与Airbnb签约成为房东之前, 让自己熟悉主持过程中可能遇到的挑战. 还需要考虑后勤问题, 以及为您的客人提供优质客户服务所需的时间承诺. 

你有时间主持吗?

创建一个成功的Airbnb托管业务需要付出努力:除了快速响应预订咨询外, 你需要随时回答客人在入住期间可能遇到的任何问题. 清理预订间的空间, 而且,进行任何必要的维修也会耗费时间.           

如果额外的成本对您来说是值得的,您可以随时将清洁和维护职责分包出去,以减轻您的一些托管职责.

确定你可以租用你的空间

从市政法规到租赁限制和社区期望, 在你开始在Airbnb上登记之前,确保你清除了任何潜在的托管障碍.

这取决于你住在哪里, 这个国家可能会有要求, 状态, 城市, 或财产水平. 登记, 许可证, 或许可, 此外,可能还需要安全证书和额外的保险. Airbnb提供 帮助主机的资源 了解特定地点的规定,并加以鼓励 主持人俱乐部 为了连接可以共享信息的本地主机.

你计算过所有的成本了吗?

一定要以商业思维来处理您的主机. 在开始之前制定一个商业计划,并设定现实的财务预测和期望. 提前决定你想在生意上投入多少时间和精力. 

你要考虑额外的费用, 比如公用事业的上涨, 多余的衣服, 以及你提供的任何欢迎的感动, 比如咖啡或零食. 获得营业执照的价格, 任何必要的认证, 或额外的保险, 也会增加. 在预算中记录你的招待费用,保存收据以备缴税时使用. 

对Airbnb收益征税 必须在特定区域从客人那里收取. 税的种类和征收方式取决于地点. 建议在清单描述中包括任何必要的客人税的细节.

成功创业的步骤

365Asia手机将讨论作为一个房东,你可以做些什么来让你的Airbnb生意更成功. 有诱人的描述, well-staged照片, 而高的房东评分也会让你的酒店更吸引潜在的客人.

准备好你的Airbnb房源

一个好的清单应该包括对所有重要信息的准确描述和基本细节——有多少房间和浴室, 为客人提供什么样的设施, 以及房子附近有什么. 

给出一些会影响客人的细节,比如楼梯和停车场, 对你的地方可能存在的任何怪癖都要坦诚. 想想是什么让你的清单与众不同,并把它包含在你的清单标题中. 从市中心步行就能到,还是有个大院子?

你需要高质量的照片, 所以,在拍摄之前,请确保你的空间是干净的, 并包括每个区域的图片. 尽量使用自然采光, 如果空间比较暗,也可以增加专业的照明, 并以横向方向拍照.

把自己想象成这个空间里的一个客人,并相应地把它设置好, 推荐Airbnb房东萨拉·廷德尔, 在与The Balance的电子邮件中. 她强调清洁是必须的. 

自2014年以来,廷德尔一直在Airbnb上出租她公寓中的一间房间, 她说她非常喜欢兼职主持活动. 

像提供当地小吃或一瓶葡萄酒这样的额外措施可以帮助客人感到受欢迎. 提前询问客人在他们逗留期间是否要庆祝一个特殊的场合——挂一个祝贺的横幅可以帮助营造节日的气氛. 

提高主机评级

积极的评论将提高你的房东评级,以及你在Airbnb网站上的搜索排名, 并且可以帮助你在未来获得更多的预订. Airbnb将以下因素列为获得好评的重要因素:清洁, 提供必要的设施, 准确的详细清单, 顺利办理入住手续, 和积极主动的沟通. 

廷德尔说,她让客人来引导他们想要的互动程度, 因为有些人想要参与对话, 而另一些人则更喜欢自己待着.

她说,她会提前问潜在客人一些问题,看看他们是否合适, 让他们知道她的期望,比如不参加派对, 保持公共区域整洁.

发展你的生意

一旦你熟悉了Airbnb的房东服务,并找到了一种适合你生活方式的方式, 您可以将托管业务扩展为全职业务. 取决于你的目标, 你甚至可以通过增加更多的资产来继续发展你的业务, 调整您的托管方式,以满足每个单独的清单. 

Airbnb提供了一个机会,让你可以用原本闲置的空间创造额外的收入. 该平台允许主机定制最符合他们需求和期望的条件. 这取决于每一个主持人自己的手,他们的业务增长作为一个兼职工作, 或者扩大投资以赚取更多收入.